买的时候三房,交楼的时候成为两房;14项工程品质不到达,难题迟迟难解决;两大开辟入眼踢皮球,各持己见……尼科西亚叁个名字为“出色星源”的楼盘项目,近千套商品住宅本应在当年三月首就应当付出,最近 半年过去了,近千名已经付款的业主却沦为窘迫的窘况。
  房子到底出了如何难点?何人该为明日的境况肩负?直面业主的追问和狐疑,卓绝星源早前搭档的两大支出注重非凡公司和世纪星源各说各话。
  违反规章制度的建筑被拆,三房变两房   业主疑心楼盘虚假宣传
  中国股票(stock卡塔尔国报报事人近来来到坐落于布Rees班市开平市平湖街道的规范星源项目。
采访者在该小区看见,多栋楼的楼房部分都被从楼顶举行的一张高大塑料布所覆盖,走近能够开掘,塑料布遮掩的是采光天井,原来存在的楼板被全部一层层凿穿,从下往上望去只剩叁个个黑洞。
别的,在其它一些楼栋的阳台处,也得以看看明显的外立墙面被拆卸印痕。
好好的楼板和墙面为啥被拆开?
  有实地业主告诉中中原人民共和国期货报采访者,那些最近中空的天井、被砸掉外立面的平台,原来被开荒商加盖了楼板和外墙,作为“房间”卖给了业主。但实则,那么些加盖的楼板并不在备案协议图纸上展现,归于犯罪建筑。那一个违反规制的建筑于当年
1 月被人揭示,本地土地监察部门对其举办了依据法律拆除。
  “当初买房时,开荒商宣传的是三房商品房结构,结果交房后却成为了两房,原本宣传册上写着的起居室的职责,产生了多个砸掉外墙的阳台。”购买了卓绝星源
1 栋 6A 单元一处 80
多平方米户型的小业主周玲告诉中华夏族民共和国证券报采访者,当初买房时发卖职员料定表示友好买的是三房商品房的构造,宣传画集的商品房构造图上也是这么注明的,但在当年
6 月份靠拢交房日期时协和才发掘,原本的三个次卧近来形成了平台。
  在周玲提供的质地中,新闻报道工作者看见,在宣传图集中,分明标记了该商品房构造中设有 3
个次卧、2 个卫生、1 个厅堂、1 个饭铺等民居房构造配置。
  但在备案公约的民居房的布局图中,原本坐落于宣传图册右上方的一处“次卧”区域,形成了“阳台”。
  “那时候在签购房屋组织议不时候,开采商都以按秒翻页督促业主签定,根本不给细心看协议的火候,直到接近亲交合房大家才察觉房子缩水。”周玲说,特出星源的房价是
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万多,开垦商在出卖进程中设有虚假宣传作为,引致实际民居房的构造“货不对板”,原来开拓商对外宣传的“三房”、“四房”末了形成了“两房”、“三房”,每一种老总损失几十万元。
  卓越星源另三个被CEO诟病的是品质难题。另一人业主吴鹏说,遵照购房公约的预定,今年6 月 31日该楼盘应该标准向CEO交房。但在这里一天,担负管理该楼盘物业的费城市智慧空间物业管理服务有限集团却向业始祖示了一份《关于“中环阳光星苑”项目这段日子因工程品质难题检查未通过的事态注脚》,除了告知业主楼盘因材质难点无法定期交楼外,还列出满含“一回柱头压爆裂重大构造难题未经设计方确认和读书人表明;地下室顶板和消防水箱等地方打孔注浆堵漏破坏布局及消防线路难题;多部电梯基坑及井道漏水难题未深透消除”等
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项难题清单。对于急需整顿改进的义务方,《表达》直指项目标代建方杰出置业公司有限集团和施工单位中天建设公司有限公司。
  两大项目方各执一词   发生对立推说与本人毫不相关  优越星源楼盘的房舍到底出了怎么难点?
中国股票报媒体人查阅上市公司世纪星源通告驾驭到,早在 二〇〇八年,世纪星源便获得了该楼盘地块的开辟权,后续通过联合经营集团调整的办事处布里斯班市喀斯特中环星苑置业有限公司对该楼盘实行支付。
  2016 年 六月,世纪星源公告,正式引进优良公司对该项目進张开开辟建设设。布告显示,特出公司由此全资子公司杰出信捷,按
2.9484 亿元价格向中环星苑世襲项目公司 73.71%
股权,使规范信捷在类型的代建管理期内成为门类公司的合作持股人,剩余 26.29%
股权由世纪星源的联合经营公司持有。今后,杰出集团专门的职业参预该楼盘的费用。
  中黄炎子孙民共和国期货(Futures卡塔尔国报采访者通过天眼搜查缉取得的工商登记音讯展现,优越信捷于 二〇一四 年 5月 31 日标准入股喀斯特,于 2018 年 5 月 31 日实现到位所持 73.71%
股权的退股,世襲方为柏林市星源奥特佳新能源开拓有限公司。 来源:天眼查
  中夏族民共和国股票(stock卡塔尔(قطر‎报采访者获得的一份内部资料显示,因为对楼盘交付质量存在冲突,喀斯特集团以前在当年
7月份向非凡公司寄送了多封告知函,建议楼盘在建筑施工、用料方面存在不达到规定的标准的情景。个中,一份呈现寄送日期为
2018 年 6 月 7 日的告诉函展现:“依照项目管理平台数量突显,自 2018 年 四月 1 日至 2018 年 6 月 7 日,现场发掘性能难题 754
条,在那之中关于砌体布局柱、圈梁、拉结筋的成色难题有 43 条。”
别的,在一封二〇一六年 6 月 6
日喀斯特公司发给施工业总会承包方中天建设及卓绝集团的催告函中,喀斯特集团指谪中天建设阻挠第三方施工人士上场整顿改进,“作为规范置业公司内定的总承包单位,贵司在不能做到整治职分时,还阻挡其余施工单位达成整顿改进工程职务。”同临时间,那封催告函还在附属类小零器件中体现了
4 张中天建设与第三方施工单位职员发生冲突的照片。
  对于标准星源楼盘近些日子留存的标题及缓慢解决方案,中国期货(FuturesState of Qatar报新闻报道工作者致电世纪星源董事会秘书罗晓春,罗晓春回复称“该楼盘是优异集团承当的,与同盟社无妨”便挂掉了媒体人电话。随后媒体人再次致电罗晓春,对方无法接听。
  杰出集团苏醒中夏族民共和国期货报访员称:“中环阳光星苑项目标成本珍视为世纪星源,卓越公司为该品种的代建管理方。依照该类型配合开拓公约、项目处理契约以致房子买卖公约中,书面约定了以下几点:项目支付中心为喀斯特集团;卓越公司担负该品种支出处管事人业至项目赢得告竣检验收下备案截至;喀斯特公司担负该项目珍视完工检验收下后的改变、交付以至后续物业处管事人业。近年来,笔者司已经于
2019 年 1 月实现收尾检验收下并移交喀斯特集团管理,作者司无管理权限。”
  对于中华夏族民共和国股票(stock卡塔尔国报新闻报道人员在访问函聊起的楼盘品质难题,优质公司代表,相关品质难点由喀斯特公司担当整顿改进,公司管理项目里面不设有“项目违法搭建”难题,项目于
2019 年 1 月完结收尾备案。按合作约定,早先时期交付由喀斯特公司承受。
  “偷面积”境遇严监禁   住建及市镇幽禁部门已到场侦查  传闻,过去一段时间里,“偷面积”一度成为一部分开拓商的惯用手法,有的开垦商在满足《建筑面积总结法则》中规定的前提下,通过非正规设计,在操办屋家告竣检验收下手续之后“突击”加建,扩展房内户外层空间间,让房子的某一有的能够“不计面积”或“计八分之四面积”。
而这几个开拓商在宣扬屋子时,会注解赠送面积多,可改换空间大。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”……“偷面积”的地点,多数都出在公摊面积上。
  对于这种行为,财经争论员严跃进代表,开垦商通过犯罪搭建“偷面积”一方面违背了左券约定,其他方面退换了原先的构造划虚构计,存在品质安全祸患。“偷面积”表面上看起来如同是开采商“降价”于消费者,但实则往往已经早期把花费总计进去了,前期如若违反规制的建筑部分被拆开,“受到损伤”的再三是客商。
  近期,费城加大了对于开拓商“偷面积”的打击软禁力度。2018 年 八月,坐落于恩平市的宝能城市公馆 79
套房源因为存在不合规加建的标题而被约束房产职责登记,不得出售;2018 年 7月,坐落于武江区的金Henley二期开盘时因“天价喝茶费”,开拓商违法“送面积”等主题素材引起关切,从此四次想搭板均被拆散整顿改进。
  对于这种“偷面积”的行为,有争辩戏称:“开采商请客,购房者买单”。房屋一卖,开荒商回款高枕无忧,购房者却要面对难堪的困境。对于标准星源的首席营业官娘来说,这时候收房,就十二分选择了“三房变两房”和质量不达到的损失;接收退房,终归曾经供楼
2 年多,损失比异常的大,开拓商这里也不必然说退就退。
  面临杰出集团和世纪星源的仁者见仁智者见智,中黄炎子孙民共和国期货报媒体人打探到,卓绝星源业主近来早就向住建部门和商海上安全监督察单位分别建议了建造品质不达到规定的规范及假冒伪造低劣宣传的调查钻探申请,这段时间相关考察结果有十分大希望出炉,本报将继续关切该事件的最新进展。

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原题目:大湾区楼房买卖市场考查|卓绝星源“三房变两房” 14项品质难点仍待解

房屋到底出了什么样难题?什么人该为以后的景况承受?面临业主的诘问和质疑,杰出星源以前搭档的两大开拓主导优良集团和世纪星源各说各话。

奔波在维护合法权利和利益的途中,胡先生对那条去往新房的20公里路程再熟稔不过。胡先生笑称,自个儿明日才放松下(Panasonic卡塔尔来,近年来一度把楼盘的图景基本搜集好了,整理成了那么些15.7GB的文本夹。除录像素材外,胡先生将整合治理好的文字及连锁图片收拾成册,加起来共291页,拿在手里,厚厚的一沓。胡先生称,那是她和任何业主,开支了贰个月的光阴,收拾出来的楼盘资料。

违反规制的建筑被拆,三房变两房

胡先生的新房指的是坐落于河内市天河区平湖街道的卓越星源(外号/注册名:中环阳光星苑卡塔尔国。二零一七年三月,胡先生以3.8万元/平方米购买了该楼盘一套100余平方米的“三房”两厅两卫一厨。左券约定于3月八日收房,今年7月份,接近收房日期,胡先生及别的业主开头关注到楼盘的进展。

老董娘思疑楼盘虚假宣传

胡先生告诉《华夏时报》新闻报道工作者,二月份去楼盘营销中央,其工作职员就告诉,二月14日收房的大概性一点都不大,楼盘还会有多处品质难题从未减轻。胡先生那个时候也意识,自个儿家的三房此刻改为了两房,另一收敛的房屋则产生了阳台。

中华证券报新闻报道工作者新近赶来坐落于蒙特利尔市雷州市平湖街道的出色星源项目。报事人在该小区见到,多栋楼的办公大楼礼堂酒馆和招待所部分都被从楼顶进行的一张高大塑料布所蒙蔽,走近能够开采,塑料布隐讳的是采光天井,原来存在的楼板被全体一层层凿穿,从下往上望去只剩多个个黑洞。

二月二十八日,部分业主按期来到楼盘,在经营出卖中心的显示器上看看一则布告——《关于“中环阳光星苑”项目如今因工程质量难题检查未通过的情事表明》,此中囊括了14项问题事项清单。

别的,在此外一些楼栋的阳台处,也足以见到明明的外立墙面被拆开印迹。

主题材料项目清单、“少一个房子”飞快传遍了杰出星源的业主群。

了不起的楼板和墙面为啥被拆除与搬迁?

违法改建房间被砸

有实地业主告诉中中原人民共和国股票(stock卡塔尔(قطر‎报媒体人,这个目前中空的天井、被砸掉外立面包车型大巴平台,原来被开采商加盖了楼板和外墙,作为“房间”卖给了业主。但实则,那么些加盖的楼板并不在备案协议图纸上体现,归于违规建筑。这几个违反规制的建筑于当年十1月被人举报,本地土地监察部门对其举办了依据法律拆除。

转业主胡先生提供的购房公约中屋家建筑面积分户平面图来看,其购得的该房源含有三个阳台,而该平台正是开采商先前时代出卖时民居房布局图中呈现的次卧的岗位。

  对于标准星源楼盘近年来设有的难点及解决方案,中黄炎子孙民共和国股票(stockState of Qatar报新闻报道工作者眼下惠临位于费城市云城区平湖街道的优良星源项目永利澳门官网。在周玲提供的素材中,访员见状,在宣扬图集中,明显标记了该住房形状中留存3个主卧、2个清洁、1个客厅、1个饭店等民居房的构造配置。

另一商品房构造中,入户原本是通风韵光井的地点,在民居房布局图中标明的是多职能房的职分。

但在备案左券的商品房构造图中,原来坐落于宣传图集右上方的一处“卧房”区域,产生了“阳台”。

《华夏时报》新闻报道人员十月15日在天下无双星源楼盘1栋3C看见,在那之中国建工业总集合团筑面积约89平方米的住房结构入户处有三个5-7平方米左右的房子被砸。从楼栋底层能够看来,整栋该岗位的房间全体被砸掉。原本该房间原本规划就不是房间,而是通风韵光井的职位。在违法搭建被某个人暴光光彩,该房间被执法职员强行砸掉,回归本来属性。

“那时在签购房左券不经常候,开荒商都以按秒翻页催促业主签订,根本不给留神看左券的机缘,直到周围亲交合房大家才察觉屋家缩水。”周玲说,优秀星源的房价是4万多,开荒商在贩卖进度中存在虚假宣传行为,招致实际商品房的结构“货不对板”,原来开垦商对外宣传的“三房”、“四房”最终成为了“两房”、“三房”,每种COO损失几十万元。

业主陈女士告诉报事人,自身购置该房屋时,出售职员介绍的正是三房,该处可营产生叁个多职能用房。而前段时间状态来看,该处则改为了公共区域,更别说是自身人房间。

独立星源另一个被业主诟病的是质量难题。另一个人首席营业官吴鹏说,依据购房合同的预订,今年1十月二十六30日该楼盘应该标准向COO交房。但在这里一天,负担管理该楼盘物业的蒙得维的亚市智慧空间物业管理服务有限公司却向老董娘公示了一份《关于“中环阳光星苑”项目这段时间因工程质量难点检查未通过的情况表明》,除了告知业主楼盘因质感难点十分的小概定期交楼外,还列出包蕴“五回柱头压爆裂重大布局难点未经设计方确认和读书人申明;地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏布局及消防线路问题;多部电梯基坑及井道漏水难点未深透解决”等14项难题清单。对于急需整顿改进的权利方,《说明》直指项目标代建方卓绝置业公司有限公司和施工单位中天建设公司有限集团。

胡先生向访员表示,此时前年8月给了定金及首付款,随后和开辟商签署了购房左券,但在发售职员的开始下,开辟商不给细看购房屋组织议的从头到尾的经过,说是全日内瓦市联合的商业楼买卖左券,都以正规合同,签完了拿去杰出公司盖章后再重回来一份给CEO娘,不让看也不给公约的复印件,只让坐下眨眼之间签秒盖手印。时隔一年,在操办银行贷款时才得到购房屋组织议。

两大项目方各持己见

而在意识楼盘出现难点后,才察觉购房屋组织议中多处与出售现场介绍相背弃。

从天而下争持推说与自身毫不相关

而就此难点,《华夏时报》报事人征集了卓绝公司温哥华土地资金财产集团相关工作人士,其代表,小编司作为该品种的代建管理方,在保管项目里面,严刻根据委托方及国家有关法律法则进行项目管理,不设有“违法”及“虚假宣传”等主题素材,且项目于今年九月到位收尾备案,按合营约定,中期交付由喀斯特集团负担。

二零一四年三月,世纪星源文告,正式引进特出公司对该类型实行支付建设。通告突显,优秀公司经过全资子公司优秀信捷,按
2.9484
亿元价格向中环星苑承袭项目公司73.71%股权,使标准信捷在档期的顺序的代建管理期内成为门类公司的协作法人代表,剩余26.29%股权由世纪星源的联合经营集团持有。今后,卓越公司正式出席该楼盘的支付。

而对于主任提供的中期购房时保留的民居房的构造图,民居房的布局图中阳台及通风范光井处标明成次卧及多职能用房,卓越集团费城土地资金财产公司有关职业人士表示,商品房布局图并未有突显是压倒元白星源,进而不可能认同。

华夏期货(FuturesState of Qatar报新闻报道人员经过天眼搜查缉取得的工商登记音讯展现,优质信捷于2014年三月二十一日专门的学业入股喀斯特,于二零一八年3月10日完毕到位所持73.71%股权的退股,继承方为卡萨布兰卡市星源华电财富开拓有限公司。

楼盘14项质量难题待消除

永利澳门官网,来源:天眼查

10月19日,特出星源经营贩卖宗旨体现了《关于“中环阳光星苑”项目方今因工程品质难题检查未通过的景色注解》,此中包含了14项难题清单。

除此以外,在一封二零一七年八月6日喀斯特公司发放施工总承包方中天建设及突出公司的催告函中,喀斯特公司指斥中天建设阻挠第三方施工职员登台整改,“作为独立置业集团内定的总承包单位,贵司在不能完成整改职责时,还阻挡其余施工单位达成整合治理工科程任务。”同期,那封催告函还在附属类小构件中突显了4张中天建设与第三方施工单位职员发生冲突的照片。

从业主提供的7月十六三十一日在现场摄录的图形,《华夏时报》访员见到,卡萨布兰卡市智慧空间物业管理服务有限集团发给卓绝置业公司有限公司、中天建设公司有限公司的工程品质难题检查未经过情状注脚。此中详细列出了14项难点清单。在那之中囊括:五次柱头压爆裂重大构造难题未经设计方确认和大家表明;地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏布局及消防线路难点;多部电梯基坑及井道漏水难题未透彻解决;地下室变形缝多处未按图施工,中期管理不契合设计必要;地下室半负一层外围杂货店装饰柱多处现身龟裂,近些日子仍未修复整顿改进;外墙5.0厚干混类聚合物水泥防水层未施工隐患频发;地下室顶板渗、漏水难点仍未化解;外墙淋水各栋渗、漏水难点仍未消除;户外多处回填土不相符规划供给;地下室、裙房墙体私下利用薄抹灰工艺,设计方不确认;多栋凸窗顶板未按规划须要安装保温板难题;涉及铝基合金门壁及不锈钢扶手厚度不相符规划必要未整顿改进;项目组织墙体线条、造型外观效果非常差仍未完全整顿改进;入户门损坏变形不能开采等14项难题。

对于标准星源楼盘前段时间存在的主题素材及缓慢解决方案,中中原人民共和国期货(Futures卡塔尔(قطر‎报新闻报道人员致电世纪星源董事会秘书罗晓春,罗晓春回复称“该楼盘是优良公司负担的,与商店不要紧”便挂掉了新闻报道工作者电话。随后新闻报道工作者重新致电罗晓春,对方不可能接听。

《华夏时报》新闻报道人员曾于十10月18日当天在楼盘内部看来,楼盘地下车库渗水严重,施工工具及作业垃圾布满。

特出公司过来中国证券报新闻报道人员称:“中环阳光星苑项指标开狠人民代表大会帝导为百多年星源,优秀公司为该项目标代建筑管理理方。依照该品种合作开拓左券、项目管理公约以致屋子买卖左券中,书面约定了以下几点:项目支出器重为喀斯特集团;特出公司担负该项目支出管理专门的学业至项目获得告竣检验收下备案截至;喀斯特公司负担该类型主体竣事检验收下后的改建、交付以至继续物业处管事人业。近期,小编司已经于二零一三年三月变成得了检验收下并移交喀斯特公司保管,笔者司无管理权限。”

时隔八个多月,访员六月三日再也前往楼盘处开采,地下车库负一、二、三层已经粉刷实现,但地球表面还大概有零星渗出。而负四、负五层却依然残破不堪,还应该有少数动工工人在动工,渗水严重,墙壁腐蚀严重。越发是第五层,现场施工工人表示,只有穿雨靴技巧下来。

对当中华夏族民共和国期货报新闻报道工作者在访谈函谈到的楼盘品质难题,优异公司表示,相关质量问题由喀斯特公司顶住整顿改进,集团保管项目里面不真实“项目违规搭建”难点,项目于二零一五年10月成功截至备案。按协作约定,早先时期交付由喀斯特公司担当。

何况,小区内配套幼园内部装饰也未产生,幼园大门残缺;小区中间几部扶手电梯也处在停止运输状态。

“偷面积”境遇严监禁

上述优秀公司河外地产集团有关工作职员对《华夏时报》媒体人代表,访谈函中聊到的身分难点,施工方已向政坛相关机构过来整顿改进情形并移交开垦商,后续整改详细情形以至是还是不是推迟入伙等事项,已不唯有作者司管理层面。

住建及市镇禁锢部门已参加考查

而《华夏时报》新闻报道人员致电世纪星源相关工作人士,其表示,该类型是由优异公司代建,对于日前边世的情况不实惠作答,而该事件政坛部门也在跟进管理。

基于,过去一段时间里,“偷面积”一度成为一些开垦商的惯用手段,有的开垦商在知足《建筑面积总结法规》中规定的前提下,通过特有设计,在操办房子竣事验收手续之后“突击”加建,扩展房内户外层空间间,让屋企的某一某些能够“不计面积”或“计八分之四面积”。而这一个开采商在宣扬房子时,会申明赠送面积多,可退换空间大。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”……“偷面积”的地点,多数都出在公摊上。

而针对性业主反映的楼盘品质难题,贝鲁特市住建局相关经理表示,住建局正在加强推动现场品质难点的整顿改进和消除。将汇聚集该品种业主表示提交的资料及现场实际存在的标题,对该项目义务本位立案考查,依据法律深究相关单位及权利人的违规行为。

对于这种行为,财政和经济争辩员严跃进表示,开拓商通过作案搭建“偷面积”一方面违背了左券约定,另一面改换了本来的构造划假造计,存在品质安全隐患。“偷面积”表面上看起来就像是是开拓商“减价”于顾客,但骨子里往往已经先行把开销总结进去了,前期借使违建部分被拆除,“受到损害”的反复是主顾。

香岛市盈科(卡萨布兰卡卡塔尔(قطر‎律师事务厅律师郑博恩向《华夏时报》采访者代表,业主能够收集有关楼书、广告、宣传资料及现场突显和旗帜房所载文件、图片内容、数据的连锁资料,向市镇监督管理及住建局反映意况,由有关机构开展关联管理。协和不成的,业主能够向有管辖权的人民法庭提及诉讼。

一时,布拉迪斯拉发加大了对于开采商“偷面积”的打击囚禁力度。二零一八年11月,坐落于南海区的宝能城市公馆79套房源因为存在谋财害命加建的标题而被约束房产职责登记,不得发售;2018年二月,坐落于三水区的金Henley二期开盘时因“天价喝茶费”,开拓商不合法“送面积”等主题素材引起关心,从此以后一次想搭板均被拆散整顿改进。

主管娘在购房前,一定要去相关的政党网址查询楼盘的音讯,同不常间针对较为主要的承诺性约定应当要放入购房左券中。切勿盲目轻信出卖人士的口头承诺,保留好相关的凭证。

对于这种“偷面积”的一颦一笑,有褒贬戏称:“开荒商请客,购房者付账”。房屋一卖,开垦商回款安枕而卧,购房者却要面对两难的泥沼。对于标准星源的小业主来讲,那个时候收房,就也就是接收了“三房变两房”和品质不达到规定的标准的损失;选拔退房,毕竟已经供楼2年多,损失非常的大,开荒商这里也不鲜明说退就退。

(文中业主名皆为化名卡塔尔(قطر‎

面临非凡集团和世纪星源的各执己见,中华夏儿女民共和国股票报媒体人询问到,优秀星源业主前段时间早已向住建部门和商海督察机构个别建议了建筑品质不达到及假冒伪造低劣宣传的调查申请,近来有关侦察结果有相当的大可能率出炉,本报将三番五次关注该事件的最新进展。

本文源自中华股票(stock卡塔尔国报

股票(stock卡塔尔之星

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