买房不管是自住还是投资,都要看房子的升值潜力,对于不少身负房贷的购房一族来说,买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2019年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢?  一、地理位置优越  城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。  二、配套设施齐全  小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的,升值空间极大。  三、学区房  学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌,教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源,更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要炒房的话,买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。  四、市中心二手房  在一线大城市和一些强二线城市,人口都在增长,城市也在往外扩张,而原来的市中心还是商业、交通中心,中心区一般没有土地建新房,所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。  五、小区物业管理好  楼房、基础设施养护好。小区物业不好是非常闹心的一件事,而物业管理好,小区更安全,住着也舒心。楼房、基础设施养护好,一方面说明房产本身的建筑质量过硬,经得起风雨洗礼、另一方面也说明小区内的人员素质较高,物业服务比较好。

问:老旧的二手房值得买吗?

问:二手房已有二十年房龄了,还能买吗?

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一线城市的老旧的二手房是很值得买的。

个人建议不要买
1、缺点:首先房龄超过15年的基本银行不做按揭贷款只能全款购买
2、一般超过20年的小区环境和物业服务都相对会跟不上
3、目前国内超过20年的小区都是多层(俗称楼梯房没有电梯)一般老年人上下楼不方便
4、小区的公共设施及水、电管路老化(夏天电源带动不起大负荷的电气,变电器容易跳闸,冬天暖气管路老化和楼体外墙面未做保温处理造成室内温度不高)
5、一般20年前的小区建造工艺是框砖结构及建造时间久远会造成对自然灾害抵抗能力降低
6、停车难,由于当时建造时车位配套配比不足加上人居生活水平提高、车辆剧增造成停车难(而且人车未分离会存在一定的安全隐患)
7、消防及安保配比邂逅,一般这样的小区消防设施落后更新不及时会造成很大的消防隐患,及安保人员和设施配比不足会存在安保隐患
优点:
1、最大的优点房子价格便宜,对刚需购房预付款不足的年轻人可以考虑(部分地区及小区会比新小区贵,比如重点学区房)
2、周边配套齐全成熟(购物广场、菜市场、学校、医院、交通方便)
3、物业费低
4、公摊面积小(一般一梯两户)使用面积大,部分小区有较大的增送面积
综合分析:如果购房预付款足的,年龄大的尽量不要考虑老小区,所以不建议,每个购房者的情况不一样,房子是拿来住的,不是抄的,只要住的开心就OK了。

我用朋友的实际事例来说明。

二十年房龄的二手房宛如三四十岁的少妇,虽说青春已逝,但却风韵犹存,自然别有一番风味:

下面这个店铺本来是一间老旧的沿街居住房改建而成。

优点:

1、地段好,二十年左右的二手房一般都处于城区中心地段,商圈繁华,社区林立,基础设施配套十分到位,生活极为便捷。

2、学区好,有一定年限的房子周边基本都会配套一些比较好的学校,有的还是重点学校,这种学校硬件设施齐全、教师资源优质,是毫无疑问的“学区房”,是为孩子读书而买房的人优先考虑购买的。

3、拎包住,这种房子,如果保养好的话,还能保持比较好的装修风格,购买后只要进行适当的修缮、卫生清洁,就能轻松的拎包入住,省却许多装修的烦恼。

4、价格低,与新区房子动辙万余元每平的单价对比,老城区几千元每平也就妥妥了,买相同的面积的房子,钱却只花了一半,减轻了首付压力和月供压力,是购房资金预算不足人士的首选。

5、好转手:因为二十年左右的二手房有地段、价格、学校等优势,日后需要改善换房时也好转手,买的人相对比较多,成交速度快。

6、易拆迁,因为是在老城区,有一定的年限,如果碰上政府发展蓝图规划,有望拆迁,那就爽了,你就坐等成为人人羡慕的拆迁户吧!可以选择补偿新房,也可补偿货币。我手头有个客人,2016年9月买了县城老城区的房子,2017年3月政府规划商业街拆迁了,原来每平8500元买的,拆迁时补了16000元每平,简直爽歪歪。

我朋友早年看中这间沿街居住房时,原主人并不愿意出售,但是因居住困难,愿意接受房屋置换。

缺点:

1、无小区或小区破旧,这种年限的房子一般小区比较老旧或没有小区,物业管理及居住舒适感没有新区好,而且一般是没电梯的。但是今后这种情况将得到改善,国家斥资规划老旧小区改造(内容包括:小区环境改造及五层高的楼房配备电梯等)。

2、水电管线老化,一般原房东水电设施原先装修材料用的不好的话,到这个年限会出现老化的问题,需要修缮,但这也不是说全部这样,只是部份房子会存在这个问题。

好了,我们来对比一下,发现优点大大多于缺点,那就是说二十年的二手房值得购买了!!

本人从事房产行业数载,誓做最正规、最真诚的中介,欢迎不同意见留言讨论,觉得不错的话留个赞再走呗!

我们买的二套房就是二手房,当时已经是十八年的时间,到现在又过去七年了,感觉很好,从来没有觉得这是危房,说实话感觉还是很不错的。

石家庄目前还有很多五六十年代建造的房子,里边户型结构不太好,外观破旧不堪,小区环境也不理想。但是随着各单位福利分房和商品房建设启动,八九十年代的房子已经有了很大改变,尤其是九十年代以后的房子,无论户型设计理念还是地理位置选择,包括各项配套设施建设都是非常好的。

从下面迁移上来的人喜欢买新房,因为在县里或者小城市位置选择不是很重要,因为从南到北从西到东总共也用不了多长时间,但是对大城市来说还是非常重要的,因为一不留神可能上下班路上就是这么两个小时,因此才有买房买地段的说法。

最近这几年的房子倒是很新,但是大部分不在市区中心,无论是上学上班还是买菜看病都不方便,而这些都是我们日常生活中最重要最常见的活动。

至于贷款确实有时间限制,这一点还得注意。

1、不要说二十年房龄的二手房子了,就算是过百年房龄的北京四合院甚至故宫,你有钱及想买,也难买到。

2、房子确实是70年土地使用权,但过了70年后,如果你房子还在,政府是不会让你拆楼走人的。这法律上是有规定。

3、房子一般寿命都较长,即使有破损,也可适当修葺解决而延长寿命。

4、房龄大的房子,一般是老城区,市中心。地段好,甚至还会有【学位房】的好处。而且价格相对于一手房子,便宜多了。

有机会就买吧。

谢谢邀请。

对于这个问题,个人认为关键不是房龄,买二手房一是看地段,二是看价格。

如果房子的位置比较好,处在城市的中心地带,购物、交通、学校和医院都比较方便的话,可以考虑购买。尤其是学校,因为现在孩子上学都是划片招生,有些二手房附近的学校教学质量好,大部分购房者都是为孩子上学方便而买了二手房。如果不属于这种情况,最好不要考虑购买,而且房龄已20年,也属于老房子了。

再就是看价格。20年的房子按现在的住房要求来说,无论是设计、面积、采光、上下楼等都存在缺陷,住起来很不方便。当然还要根据个人的经济情况,如果价格不是太便宜,更不值得买。

买二手房还有很多要注意的问题,首先是各种证件是否齐全,避免以后出麻烦。二是大部分要全款,二手房银行一般不办理贷款,现在购房更不容易办理。三是要考虑房子的质量,20年的房子都是楼板房,抗震能力较差。而且渗水漏水的情况也有在的可能,处理起束也比较麻烦。所以本人不建议你买二手房,除非是特别情况。

个人意见仅供参考。

现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子,但是房价居高不下,手里的存款根本不足以支付一套房子的费用,思来想去也没有办法。

就算如今很多一二线城市的房价有所下调,但是对于很多小白领来说,可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子,于是很多人就将眼光伸向了二手房。

那么,超过二十年的二手房,能不能买呢?关于这个问题,其实就得看自己的实际需要了,一个超过二十年的二手房值不值得购买?

第一:房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格,某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年,甚至有的银行要求更为严格到十年,所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因,土地使用年限一般为七十年,从开发商拿地开始就算起,如今还剩下多少年?土地使用年限太短了,房贷的年限也不会长。

第二:周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房,一般周边环境都会比较不错,例如优质的教育资源、医疗资源等,所以这类房子的升职空间就算不大,但起码是保值的。

第三:物业问题。房龄大了之后,小区的修缮问题就不得不提上日程了,所以物业费会增加成本也是理所当然的。

第四:拆迁。如果这个二手房的位置比较好,在市区中间的部分,房子的建筑材料已经不符合现在的规定了,那么面临拆迁是早晚的事,这也算是一个好处了吧。

总之,超过二十年的二手房该不该买?值不值得买?还是要根据个人所需来决定。

如果是二十年房龄的学区房,那自然是好的,如果是别的情况下的二手房,能选择新房就买新房。

所以,要结合自己实际情况,酌情而定。

超过二十年房龄的二手房可以大致分为三种:

1.学区好的老破小

2.学区差的老破小

3.房龄老的次新房

对于第一种,学区好的老破小,当然可以买,这类学区房,总价低,学区好,保值增值能力强,很多想上学的家长抢着买,像杭州学军小学的学区房,价格一直居高不下,很多人去抢,主要就是为了孩子上学。

对于第二种,我的建议是尽量不要买,此类房子增值能力有限,自住又不太舒服,买来对于单身人士来说做个过度还是可以,不能持有太久。

对于第三种,那种品牌开发商的房子,小区户型设计的好的,物业好的,环境好的,还是可以买,保值增值能力还是很强,像杭州的桂花城,紫柜花园,绿城开发,绿城物业,房龄虽然有20年了,价格还是很贵,可以卖到5万一平。

房龄就是开发商竣工质量合格到交付使用日开始算,建议你不要买,房龄都已经20年了,很多银行都不允许贷款,时间久了外墙也不好看,小区整体形象破旧,房子质量不过关时间久了会漏水,可能价格方面有优势,但是从长远来看还是不建议买,到时候转手都很难。

非常不建议买,20年前的房子即使在市中心也是老破小,也是属于第三代住宅,房屋建筑质量差,特别是顶楼容易漏水,外墙容易漏水,水电基础设施差,功率小,用电高峰甚至停电户型差,老小区几乎没有南北通透的,透气差,小区物业服务差,甚至谈不上物业服务,舒适度差,投资也是根本赶不上新房和次新房的上涨速度,总之老破小看哪都不顺眼,

刚买了一个房龄超过30年的房子,您说是否值得买呢。其实,主要还是看房子的居住舒适度和保值增值性等,如果是核心区域的学区房,基本可以满足这个需求,教育、医疗、出行、生活便利等等。但是,只从居住舒适度考虑的话,首选新房或次新房。

如果是在深圳等一线城市的话就可以买。还有,买这样的房子一定要买有红本,产证齐全的。现在深圳的红本其实就是不动产证,可以无限延期的,和你房子多少年了没多大关系。

如果房子比较老,离地铁比较近或者有地铁在建,周围的建筑还都是比较新的,那就恭喜你了。因为这样的话你必定会是未来拆迁户,还是按那时候地铁周边商品房的市场价来赔付。

这样的房子我手里有,灵芝地铁站附近的宝民花园有两个,65平265万3楼;104平395万4楼。估计等附近的上川地铁站建成了就会动迁,短则2年长则4年。至少会按7万/平的赔付。

我朋友后来购买了一套普陀区宜川地区的三房一厅113平方商品房,用来置换这不到30平方的老破旧。

这套三房一厅的商品房目前的市值650万。

从房屋的原主人看,30平方米的老破旧,换来一个650万的商品房,自然是笑不动了,相当于每个平方米卖出了21.67万的天价,自然是眉开眼笑。

那么对于我那位买入的朋友,他亏了么?他当冤大头了么?

其实我那位朋友也是赚得心满意足。最初,他父亲将这老破旧改成商铺后,开了一家茶叶店,专卖高档茶叶,早已赚肥了。

他父亲年时已高后,将这商铺交给我朋友打理,他平时要工作,也不想被店铺束缚,于是他用店铺与厂家联营,每周分成。

2010年当时与我朋友在路上偶遇,他请我喝茶,闲聊时,他淡淡的透露,“现在年景不太好了,不过每天分红大概还是可以有七、八千吧……”

当时就吓我一大跳,就按每天7000元下限算,一年净赚2555000元!

如果按每天8000元算,一年就是2920000元。

这妥妥的是躺赢人生!

随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。  面对着这种困扰该如何选择?老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,而且比同地段的新房价格便宜不少,但是这些房往往房龄较大、小区环境较差,居住舒适度较低。那么,市中心的老旧二手房是否值得购买呢?  一、老旧二手房有什么优点?  (1)价格便宜  在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。  不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。  (2)地理位置好  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:  首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;  其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。  这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。  (3)对口的学校一般都比较好  最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。  这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。  (4)后期拆迁升值潜力大  城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。  房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。  二、老旧二手房有什么缺点?  (1)使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情  买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。  此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。  (2)车位不足,物业管理差  小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。  车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。  (3)比较破旧,小区环境一般  这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火

了解楼市的人都知道,目前房地产市场上有很多老旧小区,大多数都是些职工宿舍,房龄比较老,物业管理方面较差,得房率比较高。但老旧小区有自身的优劣,那么,购房者想要购买二手房的话,老旧小区能不能选购?是否值得买?

了解楼市的人都知道,目前房地产市场上有很多老旧小区,大多数都是些职工宿舍,房龄比较老,物业管理方面较差,得房率比较高。其实,老旧小区有自身的优劣,那么,购房者想要购买二手房的话,老旧小区能不能选购?是否值得买?

今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

最先居住在老旧二手房里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围,无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求,或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远,不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

3、价格便宜

老旧二手房的价格比较便宜,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房的缺点

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足,会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅,老旧二手房成为凶宅的几率会比较高,即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后,购房者还得敲掉原来的装修,再次重新装修,成本较高。

5、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房,老旧二手房的贷款年限短,每个月的月供高,还贷压力大。

三、老旧二手房值得买吗?

对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

房子值不值得买,不在于新与旧。

房子的价值在地段,在配套。

是不是学区房,是哪个学校的学区房会影响价值。

房子旁边的超市、医院、公园、地铁站都是影响房子价值的因素。

每一套房子的装修、保养情况也不一样,因此也就有二手房一房一价。

至于你提到的老旧二手房值不值得买,首先看能不能满足你的需求。如果你需要的是仅仅是孩子上学的名额,那么老旧小区的学区房就可以满足你。

如果你需要的是老人就医方便,那么医院旁边的老旧二手房也值得买。

市中心的旧房,看绿化,商业配套,交通,学校,物业等,综合分析!全部合格了!再看开发年限!

开发15年以上的,不建议购买!

不仅水电老化,墙皮脱落,卫生间,厨房,也不一定尽如人意!

老旧的房子要看你怎么用了。

第一种情况最普遍,单纯居住,这个就看看自己经济状况了,如果经济条件可以,直接买新的也可以,省事儿。如果经济拮据但又必须居住,老旧的二手房还是比较合适的!

第二种情况,为了孩子上学,就图个学区房,老旧的房子也是不错的选择。

第三种情况,这个情况基本也不会出现,投资,投资的话应该绝大数不会考虑老旧的房子吧!

老房子,自己长期住肯定不会太靠谱了,各种设施肯定都很老旧了。老房子关键看地段了,地段好的话,或者几年之内判断会拆迁之类的,可以考虑以合适的价格入手吧,如果考虑长期居住,个人是不建议购买的。

感谢激情,前段时间在外面很忙,没来的时间看手机,对这个话题,我只有一个说话就是,所有的房子都不值得买,尤其是现在,仁者见仁,智者见智!一片糟糠,酒后胡言!

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